یکی از پیشنهادات جذاب برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، خرید ملک و زمین، به ویژه خرید ویلا در شمال کشور است. شمال کشور با آب و هوای مطبوع و طبیعت بکر و بی‌نظیر، به عنوان مقصدی برای تفریح و گردشگری شناخته می‌شود و به همین دلیل تقاضا برای خرید ملک و زمین در آن بالاست. اما قبل از هرگونه اقدام برای خرید، باید به نکات مهمی توجه کنید تا سرمایه شما در مکان مناسبی سرمایه‌گذاری شود.
نکات کلیدی برای خرید ملک و زمین در شمال
اگر به دنبال یک روش قابل اعتماد و سودآور برای سرمایه‌گذاری هستید، خرید ملک و زمین در شمال یکی از بهترین گزینه‌ها است. با توجه به تقاضای زیاد برای خرید ویلا در شمال، تعداد مراکز فروش املاک و مشاورین فروش نیز افزایش یافته است. اما توجه داشته باشید که همه این مراکز و مشاورین مجوز رسمی ندارند و ممکن است از عدم آگاهی شما سوء استفاده کرده و به کلاهبرداری بپردازند. برای جلوگیری از این مشکلات، به عنوان خریدار، لازم است نکات مهمی را به خاطر بسپارید و در فرآیند خرید به آنها توجه کنید. در ادامه به نکات اصلی برای خرید ملک و زمین در شمال اشاره می‌کنیم.
بررسی کامل ملک و زمین
خرید ملک و زمین به طور کلی پیچیدگی‌ها و چالش‌های خاص خود را دارد. اگر تقاضا برای خرید ملک در یک منطقه یا شهر خاص بیشتر باشد، پیچیدگی‌های آن نیز بیشتر می‌شود. اولین و مهم‌ترین نکته در خرید ملک و زمین در شمال، این است که قبل از هرگونه اقدام برای خرید، شرایط منطقه ملک را به طور کامل و دقیق بررسی و ارزیابی کنید. به عبارت دیگر، عجله نکنید.
مطمئن شوید که منطقه مورد نظر برای سرمایه‌گذاری ارزشش را دارد. پس از شناخت منطقه، باید موقعیت زمین، کاربری زمین و همچنین آینده آن را به طور کامل بررسی کنید. تعیین کاربری زمین بسیار مهم است. زمین‌های شمال معمولا دارای کاربری‌های مختلفی هستند، از جمله: تجاری، مسکونی، کشاورزی، صنعتی، فضای سبز، آموزشی، بهداشتی، و … . باید مطمئن شوید که کاربری زمین دقیقا مطابق با نیاز شما است. در بین انواع ویلاهای ساحلی، جنگلی و شهرکی، می‌توانید با توجه به سلیقه و بودجه خود انتخاب کنید. خرید ویلا جنگلی در شهرهای شمالی، یکی از سودآورترین معاملات محسوب می‌شود.
شناخت مالک اصلی زمین
نکته مهم دیگر در خرید ملک یا زمین در شمال، شناخت مالک اصلی زمین است. برخی از افراد سودجو از تقاضای بالا برای خرید یک زمین خاص سوء استفاده کرده و خود را به جای مالک اصلی معرفی می‌کنند تا از این طریق به کسب درآمد برسند. بنابراین شما باید هوشیار باشید و اطمینان حاصل کنید که طرف معامله شما واقعا صاحب اصلی زمین است.
برای اطمینان از این موضوع، می‌توانید درخواست کنید تا اسناد و مدارک معتبر برای اثبات ادعای فروشنده به شما ارائه شود یا اطلاعات لازم را از شورای آن محل کسب کنید. علاوه بر این، صحبت و پرس و جو از معتمدین و همسایگان محل نیز می‌تواند تا حدودی به شما کمک کند تا از مناسب بودن زمین و معتبر بودن اطلاعات دریافتی اطمینان پیدا کنید.
مشاوره با کارشناسان معتبر
یکی از نکاتی که می‌تواند به شما در خرید درست ملک و زمین در شمال کمک کند، دریافت مشاوره از مشاورین و کارشناسانی است که در این حوزه به تخصص کافی دست یافته‌اند. کارشناسان املاک در نواحی مختلف شمال کشور، پس از سال‌ها فعالیت و کسب تجربه، به خوبی از شرایط املاک در شمال کشور آگاه هستند و می‌توانند با توجه به شرایط و بودجه شما، بهترین مشاوره‌ها را ارائه دهند.
اطمینان از مجوز داشتن زمین یا ملک
اگر قبل از خرید ملک یا زمین در شمال، از مشاورین و کارشناسان متخصص و با تجربه کمک بگیرید، راهنمایی‌های لازم در خصوص اطمینان از معتبر بودن سند نیز به شما داده خواهد شد. با این حال، به دلیل اهمیت این موضوع، لازم است به صورت مجزا به آن بپردازیم. قبل از هرگونه اقدامی برای عقد قرارداد، از مجوز داشتن زمین و معتبر بودن سند آن اطمینان حاصل کنید. سند زمین‌ها و املاکی که در شمال به فروش می‌رسند، انواع گوناگونی دارند که معتبرترین آنها سند شش دانگ است.
در حال حاضر سند تک برگ به عنوان رسمی‌ترین و معتبرترین سند شناخته می‌شود. اگر زمین مورد نظر دارای سند شش دانگ باشد، می‌توانید با خیالی آسوده خرید خود را انجام دهید. علاوه بر این، مطمئن شوید که زمین یا ملک مورد نظر دارای مجوز رسمی باشد و در منطقه ممنوعه یا غیر مجاز ساخته نشده باشد. برای اطمینان از اینکه زمین فاقد هرگونه مشکلی است، باید استعلام آن را بگیرید. استعلام را می‌توانید هم از فروشنده زمین و هم از دهیاری‌های محل مورد نظر درخواست کنید.
نکات مهم دیگر در خرید زمین یا ملک در شمال
- از صلاحیت بنگاه و دفتر املاک مورد نظر مطمئن شوید.
- اگر در زمان عقد قرارداد، صاحب اصلی ملک شخصا حضور نداشت و نماینده‌ای را به عنوان وکیل بلاعزل برای این کار استخدام کرده بود، حتما صحت وکالت نامه این فرد را از دفتر ثبت اسناد مربوطه استعلام کنید و مطمئن شوید که فرد مربوطه به صورت قانونی این کار را انجام می‌دهد.
- بنگاهی که در آن قرارداد و مبایعه نامه را تنظیم می‌کنید، باید به صورت قانونی و رسمی این کار را انجام دهد. مبایعه نامه نباید به صورت دستی تنظیم شود. بلکه مسئول این کار باید آن را در برگه‌های مخصوص اتحادیه پرینت بگیرد و در پایان نیز به شما یک کد رهگیری بدهد. در این مبایعه نامه علاوه بر هولوگرام اتحادیه، باید اطلاعات کامل مشاور املاک نیز درج شده باشد.
- کد رهگیری همیشه بر اساس کد پستی زمین به خریدار آن تحویل داده می‌شود. اگر کد پستی صحیح باشد، فروشنده یا بنگاه مورد نظر اجازه فروش ملک به شخص دیگری را نخواهند داشت. بنابراین حتما در زمان انجام امور مربوط به خرید ملک، کد رهگیری را دریافت کنید.
- آدرس و مشخصات دقیق زمین باید در سند آن ثبت شده باشند. این موارد را حتما بررسی کنید و در صورت وجود مغایرت، قبل از خرید ملک، مشکل را برطرف کنید.
